Как изменятся правила покупки квартир в Казахстане с 1 июля 2025 года?

В Казахстане уже давно обсуждается необходимость повышения прозрачности сделок на рынке недвижимости. Особенно много нареканий вызывали серые схемы при продаже новостроек, когда часть суммы передавалась «в конверте» без уплаты налогов или с целью отмывания денежных средств. Эти проблемы стали настолько значительными, что государство решило действовать более решительно.

Что именно изменится с 1 июля 2025 года?

Согласно изменениям в законодательстве, с 1 июля 2025 года при покупке новостроек будет полностью запрещена оплата наличными деньгами. Это означает, что как застройщики, так и частные агентства недвижимости не смогут принимать от покупателей ни тенге, ни иностранную валюту в виде наличных. Все расчеты будут проходить исключительно через безналичные инструменты — банковские переводы, платежные карты или цифровые кошельки.

Например, если вы решили купить квартиру стоимостью 40 000 000 ₸, то даже первый минимальный взнос в размере 4 000 000 ₸ вы должны будете перевести по банковским реквизитам. Привычные для рынка «залоги наличными» при бронировании жилья больше не допускаются.

Зачем вводится этот запрет?

• Борьба с отмыванием денег. Недвижимость во всем мире часто используется для легализации криминального капитала. Казахстан не исключение.
• Прозрачность рынка. Безналичные операции легко отслеживаются налоговыми органами, что позволяет искоренить схемы с занижением цены.
• Защита покупателей. При спорных ситуациях банковская выписка является надежным доказательством.

Что изменится для покупателей?

Для рядовых граждан это означает следующее:

1. Необходимо иметь банковский счет и пользоваться им для всех платежей.
2. Даже задаток при бронировании жилья придется вносить официально — через банк.
3. Придется привыкнуть к тому, что вся информация о ваших расчетах станет доступна налоговым органам.

Например, я лично разговаривал с семьей из Алматы, которая в прошлом году покупала квартиру напрямую у застройщика. Тогда им разрешили внести задаток в 1 000 000 ₸ наличными. С июля 2025 года они бы уже не смогли этого сделать — пришлось бы сначала положить деньги на счет, а потом перевести официальным путем. Они считают это неудобным, но признают, что в целом это защищает интересы покупателя.

Как отреагируют застройщики?

Строительные компании будут обязаны вести абсолютно прозрачную финансовую отчетность. Это приведет к:

• отсутствию «двойных» договоров, когда часть суммы скрывалась;
• более легкой проверке при налоговых аудиторских проверках;
• возможности подтвердить доходы при продаже квартир в будущем.

Есть опасения, что на первых порах особенно в регионах продажи могут просесть, так как часть покупателей привыкла расплачиваться «живыми» деньгами, опасаясь банковских комиссий. Однако государство уверено, что со временем люди привыкнут к новым правилам.

Как будут защищены социальные категории?

Особое внимание уделяется социальному жилью, где часть стоимости оплачивается государством в виде субсидий. Обычно:

• государство вносит до 40–50% стоимости;
• остальная сумма выплачивается гражданином через льготный кредит на 10–20 лет;

Такие схемы уже изначально предполагают безналичный характер расчетов, поэтому новые требования сильно не повлияют на участников программ социального жилья. Единственное — запрещается даже минимальный задаток в наличной форме. Например, многодетная семья в Алматы, участвующая в госпрограмме, обязана будет и свой взнос отправить по безналу, чтобы все платежи фиксировались и в случае споров были подтверждены документально.

Какие проблемы могут возникнуть?

Аналитики предупреждают, что часть населения — особенно в сельских районах — может столкнуться с проблемами:

• отсутствие банковского обслуживания поблизости;
• низкая финансовая грамотность;
• страх перед электронными переводами.

Тем не менее, государственные органы уже заявили, что готовы расширять сеть цифровых сервисов и проводить обучающие мероприятия, чтобы минимизировать эти риски.

Плюсы новых правил

Несмотря на определенные трудности на старте, у нового закона есть множество преимуществ:

• борьба с теневой экономикой;
• укрепление налоговой базы;
• повышение доверия к рынку недвижимости;
• меньше мошеннических схем;
• защита интересов добросовестных покупателей.

Многие эксперты считают, что через 2–3 года рынок полностью адаптируется к новому формату, и доля серых сделок существенно сократится. В перспективе это приведет и к более справедливому ценообразованию на рынке.

Как подготовиться к изменениям?

Если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке после 1 июля 2025 года, стоит заранее:

• убедиться, что у вас есть открытый банковский счет;
• проконсультироваться со своим менеджером или риелтором о новых требованиях;
• подготовить документы для подтверждения источников дохода (иногда банки могут потребовать).

Это сэкономит вам время и нервы при заключении сделки. Также стоит помнить, что банки будут следить за легальностью происхождения средств, поэтому все крупные суммы лучше заранее перевести на свой счет официальным путем.

Выводы

Новые правила — это логичный шаг для борьбы с коррупцией и повышения прозрачности. Да, придется перестроиться, особенно тем, кто привык работать с наличными, но в долгосрочной перспективе рынок станет честнее и безопаснее. Среднестатистический покупатель только выиграет: теперь каждая его транзакция будет защищена банковской системой и при возникновении конфликтных ситуаций он сможет доказать свои права.

Таким образом, с 1 июля 2025 года каждый, кто захочет купить новую квартиру в Казахстане, должен будет заранее готовиться к безналичному расчету. Это станет новым стандартом рынка, к которому придется адаптироваться всем.

Если вы уже сталкивались с покупкой жилья по старым правилам и имеете опыт — расскажите в комментариях, как вы к этому относитесь. Лично мне кажется, что прозрачность — это справедливо, хотя и немного неудобно на первых порах.

Актуальные теги:

#Казахстан, #недвижимость, #покупка_квартиры, #безналичный_расчет, #новостройки, #реформа